買(mǎi)房不外乎地段、價(jià)格、面積。尤其是“面積”，這個(gè)詞被整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)掛在嘴邊，加入幾個(gè)前綴，立馬讓人泛起迷糊來(lái)，好懂，也不好懂。

從大的說(shuō)起，每個(gè)樓盤(pán)都有占地面積和建筑面積兩個(gè)指標(biāo)，這個(gè)區(qū)別可以簡(jiǎn)單用圖片解釋?zhuān)?/p>

講的容積率，就是這兩者的比值。

說(shuō)完大的，下面是大家真正關(guān)心的房本建筑面積、公攤面積、得房率、套內(nèi)面積、贈(zèng)送面積、實(shí)際使用面積里的故事。

舉個(gè)栗子

你家的得房率是80%，有20平的公攤面積——由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。這20平的公攤究竟攤到哪了呢？電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門(mén)廳、垃圾道、共用墻體……

關(guān)于贈(zèng)送面積

在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：

1.入戶(hù)花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；

2.地下室凈高滿(mǎn)2.1米算面積，低于2.1米不算面積；

3.飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米才會(huì)算面積；

4.閣樓凈高滿(mǎn)2.1米部分算面積，不滿(mǎn)不算面積。

要注意的是，贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫(xiě)入購(gòu)房合同，購(gòu)房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問(wèn)題，由于沒(méi)有合同約束，就很有可能失去與開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。

另外，在有贈(zèng)送面積的戶(hù)型里，開(kāi)發(fā)商愛(ài)用“實(shí)際得房率”來(lái)替換“得房率”的概念，要注意區(qū)分。

北京之外

在中國(guó)的大部分城市買(mǎi)房，說(shuō)的都是建筑面積。但個(gè)別城市買(mǎi)房直接以套內(nèi)面積為單位，比如重慶，你買(mǎi)100平的房子，合同里寫(xiě)的直接是套內(nèi)面積。當(dāng)然，這只不過(guò)是看起來(lái)爽而已，羊毛始終需要出在羊身上，計(jì)算口徑不同罷了，你懂的。

而在一些西方國(guó)家，比如美國(guó)，開(kāi)發(fā)商必須按住戶(hù)要求蓋房子（一般情況下指買(mǎi)新房），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)了地皮之后，買(mǎi)賣(mài)雙方先商定一個(gè)建房圖紙，大小細(xì)節(jié)都會(huì)清楚地標(biāo)出位置和面積，而開(kāi)發(fā)商必須按圖施工。交房子時(shí)，如果買(mǎi)主發(fā)現(xiàn)任何與圖紙有出入的地方，開(kāi)發(fā)商必須免費(fèi)修改。如果是大問(wèn)題修改不了，就要賠款、退款，甚至全部重建。而且開(kāi)發(fā)商不僅負(fù)責(zé)蓋房子，還負(fù)責(zé)裝修。