中新網(wǎng)南京4月2日電 (記者 朱曉穎)南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝2日在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，南京最新出臺(tái)的住房消費(fèi)“以舊換新”活動(dòng)創(chuàng)新了模式，參與房企、樓盤數(shù)量多，房源更為豐富，民眾選擇面更廣，旨在通過(guò)政府補(bǔ)助、企業(yè)讓利、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)幫賣等形式，助力購(gòu)房人先買新房、再賣舊房，支持居民打通房產(chǎn)置換鏈條。
首批政府補(bǔ)助資金1億元
3月31日，南京市召開新聞發(fā)布會(huì)，就進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策進(jìn)行通報(bào)，公布了七個(gè)方面政策舉措(下稱“房七條”)，旨在構(gòu)建多維互助互促的住房消費(fèi)體系。
其中，“房七條”提出，進(jìn)一步滿足居民置換改善需求，優(yōu)化拓展住房消費(fèi)“以舊換新”模式，通過(guò)政府、開發(fā)企業(yè)補(bǔ)助，金融機(jī)構(gòu)支持，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)幫賣等方式，組織引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)開展“買新助賣舊”活動(dòng)，首批政府補(bǔ)助資金1億元，先購(gòu)先得，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)買“買新助賣舊”名錄庫(kù)內(nèi)新建商品住房合同金額的1%，疊加開發(fā)企業(yè)促銷優(yōu)惠，促進(jìn)各類住房改善需求加速釋放。
今年以來(lái)，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)逐季向好態(tài)勢(shì)，結(jié)構(gòu)性調(diào)整步伐不斷加快。2025年1月至2月，南京新房、二手房成交面積同比分別增長(zhǎng)29.9%、16.7%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，去年11月，南京新建商品住宅和二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比雙雙回正；去年12月和今年1月、2月，南京新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比分別增長(zhǎng)0.6%、0.7%、0.5%，連續(xù)3個(gè)月實(shí)現(xiàn)全國(guó)領(lǐng)漲，回穩(wěn)勢(shì)頭不斷增強(qiáng)。
根據(jù)南京最新“以舊換新”政策，對(duì)新房購(gòu)置的補(bǔ)助主要分為兩個(gè)部分，一是政府給予新房合同金額1%的補(bǔ)助，首批政府補(bǔ)助資金金額總計(jì)1億元，以完成網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，先購(gòu)先得；二是開發(fā)企業(yè)給予不低于新房首付款3%至5%的補(bǔ)助。
例如，客戶購(gòu)買一套合同總價(jià)為500萬(wàn)元的新房，支付首付款200萬(wàn)元，假設(shè)開發(fā)企業(yè)給予的補(bǔ)助按5%計(jì)算，則購(gòu)房人可享受開發(fā)企業(yè)補(bǔ)助的10萬(wàn)元。購(gòu)房者還可獲得政府補(bǔ)助4.9萬(wàn)元，即(500萬(wàn)元-10萬(wàn)元)×1%=4.9萬(wàn)元。綜合計(jì)算，通過(guò)參與“以舊換新”活動(dòng)，購(gòu)房者累計(jì)可以獲得補(bǔ)助金額約15萬(wàn)元。
房源超市擴(kuò)容
今年參與“以舊換新”活動(dòng)的房企數(shù)量將大為增加，提供的房源更加豐富，還有一批高品質(zhì)、改善型的好房源，主要體現(xiàn)在區(qū)位、面積段、價(jià)格區(qū)間等方面，置換、改善客群的選擇將更加多元。
中新網(wǎng)記者了解到，首批次參與“以舊換新”活動(dòng)的開發(fā)企業(yè)南京奧體建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司，旗下12個(gè)新建商品住房項(xiàng)目1049套房源，2日起在南京市住房保障和房產(chǎn)局微信公眾號(hào)“南京房產(chǎn)微政務(wù)”的“房幫寧”平臺(tái)“寧換新”欄目對(duì)外公示；仁恒、頤居、保利、中海、金茂、中能建、萬(wàn)科、華發(fā)、金基、棲霞建設(shè)、龍湖、偉星12家開發(fā)企業(yè)的62個(gè)新建商品住房項(xiàng)目6258套房源均在進(jìn)行入庫(kù)審核中，待房源核驗(yàn)通過(guò)后將對(duì)外公示。
“以舊換新”申請(qǐng)流程簡(jiǎn)化
過(guò)去，很多家庭在換房時(shí)，面臨“先賣舊房還是先買新房”的兩難選擇，既擔(dān)心舊房賣不掉，又怕錯(cuò)過(guò)心儀的新房。今年采取的“買新助賣舊”模式，可讓購(gòu)房人先選定新房，再逐步處理舊房，讓市民換新房更從容。
目前，南京新提出3種方式助力換舊：一是房主自主選擇賣房渠道，開發(fā)企業(yè)助力房源推介；二是多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與，給予房主一定傭金優(yōu)惠、為房源信息加推流量；三是開發(fā)企業(yè)考慮到客戶“先買新、后賣舊”的短期資金壓力，給予購(gòu)房人一定補(bǔ)助。
流程方面，購(gòu)房人可在“房幫寧”平臺(tái)“寧換新”欄目中查閱新房房源。選擇好意向購(gòu)買房源后，購(gòu)房人可至各銷售案場(chǎng)，繳納意向購(gòu)買活動(dòng)房源的認(rèn)購(gòu)金，與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，并提供本人或其直系親屬名下的存量住房房源，與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂《南京市存量房房源核驗(yàn)發(fā)布委托書》(委托期限不低于2年)。同時(shí)在“房幫寧”平臺(tái)完成房源的核驗(yàn)與掛牌。
認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，明確開發(fā)企業(yè)給予購(gòu)房人的購(gòu)房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，同步在案場(chǎng)銷售人員的協(xié)助下，在“房幫寧”平臺(tái)完成信息登記。后續(xù)，按協(xié)議約定時(shí)間要求，購(gòu)房人支付新房首付款并簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)企業(yè)給予的補(bǔ)助在新房合同金額中抵扣。
需要注意的是，2028年12月31日前，購(gòu)房人憑備案的《商品房買賣合同》及取得的新建商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，即可申領(lǐng)相關(guān)政府補(bǔ)助。(完)