預(yù)計(jì)下半年通過(guò)取消限購(gòu)或降低稅費(fèi)等行政手段刺激需求的地方會(huì)增多

　　■本報(bào)記者 李木子

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，多個(gè)地方政府的救市行為，并沒有給房地產(chǎn)開發(fā)商太多的信心，他們對(duì)未來(lái)的預(yù)期或許依舊不甚樂觀。房地產(chǎn)降溫還在加速中，而多個(gè)地方政府都已經(jīng)不約而同地加入了政策調(diào)整的隊(duì)伍中，受訪專家認(rèn)為，2014年下半年，這種趨勢(shì)還將繼續(xù)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.84，比上月回落0.18點(diǎn)。國(guó)房景氣指數(shù)反映在開發(fā)投資上，便是投資增速的節(jié)節(jié)回落。2014年1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資42019億元，同比名義增長(zhǎng)14.1%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)13.1%)，增速比1-5月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)認(rèn)為，這是一種向理性回歸的正常反應(yīng)。但從市場(chǎng)直接反饋回來(lái)的聲音卻并不如此樂觀，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從6月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，降溫依然在持續(xù)，而且降溫的趨勢(shì)目前看有加速的跡象。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫不僅體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的回落，銷售的趨冷或是根本因素。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年1-6月份，商品房銷售面積48365萬(wàn)平方米，同比下降6.0%，商品房銷售額31133億元，下降6.7%。從庫(kù)存角度看，全國(guó)范圍內(nèi)的商品住宅待售面積為35917萬(wàn)平方米，盡管較前兩年有所降低，但同比漲幅依然在兩成以上。部分城市庫(kù)存壓力持續(xù)增大。

　　銷售的放緩帶來(lái)了資金回流速度的減慢，加之從嚴(yán)的信貸政策，房地產(chǎn)企業(yè)整體面臨融資難度大的局面。不過(guò)，這種情況在下半年或有所改變。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，隨著國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)再融資的放開，加上證監(jiān)會(huì)簡(jiǎn)化境內(nèi)企業(yè)境外上市的程序，這都為房企融資帶來(lái)利好消息，下半年融資環(huán)境或有希望得到改善。

　　鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)行業(yè)投資增速預(yù)計(jì)仍會(huì)持續(xù)保持在20%以內(nèi)低位，景氣指數(shù)重回100點(diǎn)以上仍需較長(zhǎng)時(shí)間。房企以及購(gòu)房者對(duì)于后市的信心都不足，市場(chǎng)在短期內(nèi)復(fù)蘇的可能性較低。尤其是土地市場(chǎng)降溫，對(duì)地方財(cái)政壓力較大。預(yù)計(jì)下半年，通過(guò)取消限購(gòu)或降低稅費(fèi)等行政手段刺激需求的地方會(huì)增多。

　　取消限購(gòu)或是放松限購(gòu)被認(rèn)為是地方政府下半年最有可能采取的調(diào)整措施。對(duì)此，張大偉告訴記者，他認(rèn)為，一線城市要控制人口，對(duì)房地產(chǎn)的依賴度不高，預(yù)計(jì)限購(gòu)政策將長(zhǎng)期執(zhí)行。二線城市有可能繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)，但在執(zhí)行層面可能部分放松。三線城市可能會(huì)全面放松限購(gòu)。