“地王年年有身價(jià)節(jié)節(jié)高”
要到何時(shí)？
融創(chuàng)剛在北京斬獲單價(jià)“地王”，新鴻基就以217.7億元的價(jià)格加冕上海總價(jià)地王，總價(jià)僅次于當(dāng)年廣州亞運(yùn)城的“巨無(wú)霸”地塊。
當(dāng)看到農(nóng)展館地塊樓面價(jià)7.3萬(wàn)元/平方米時(shí)，拋出“25年后北京的房?jī)r(jià)將達(dá)到每平米80萬(wàn)元”的北師大教授董藩?jiǎng)t興奮的在微博表示，“今天下午，融創(chuàng)以21億元及異地建27.8萬(wàn)平米醫(yī)院競(jìng)得北京農(nóng)展館地塊，折合樓面價(jià)每平米73099元，刷新今年北京單價(jià)地王記錄。10萬(wàn)元的時(shí)代迎面而來(lái)，80萬(wàn)元的日子還會(huì)遠(yuǎn)嗎？！”
地王的出現(xiàn)，直接推漲了周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)，與此同時(shí)，加速了觀望者的入市速度。
積聚了眾多人氣的一、二線城市量?jī)r(jià)齊升，而人口相對(duì)稀疏的三、四線城市卻面臨著庫(kù)存積壓、資金難收回的局面。于是，一、二線城市開(kāi)始考慮收緊限購(gòu)政策，而三、四線城市則開(kāi)始試探著新一輪微調(diào)，打著政策擦邊球，希望吸引人口加快住宅銷售量。
溫州松綁了限購(gòu)政策，蕪湖采用貨幣補(bǔ)貼和稅費(fèi)優(yōu)惠的方式鼓勵(lì)購(gòu)房，2013年8月26日，蕪湖發(fā)布《關(guān)于貫徹執(zhí)行蕪湖市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)有關(guān)事項(xiàng)》，規(guī)定本科生買房可免契稅并獲2萬(wàn)元補(bǔ)助，南京和北京則是在土地出讓政策上做起了文章。
不過(guò)與此同時(shí)，鄭州則提高了限購(gòu)門檻，將繳稅年限提升至3年。
不僅如此，與其他一、二線城市收緊政策或維持原有政策不同，深圳的政策出現(xiàn)了些許松動(dòng)。深圳出臺(tái)《關(guān)于深圳市2013年享受優(yōu)惠政策普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通告》，享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的單價(jià)核算方式，將調(diào)整為單套住房總價(jià)核算方式，9月1日起調(diào)整。此前，深圳普通住宅優(yōu)惠價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)按照單價(jià)計(jì)算，新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，根據(jù)深圳各區(qū)情況，總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)介于160萬(wàn)元至390萬(wàn)元之間。
從表面來(lái)看，各地政府是根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況采取了“因地制宜”的方針，但從大背景來(lái)看，政策松動(dòng)帶來(lái)的傳導(dǎo)效應(yīng)會(huì)影響一、二線城市，觀望情緒有可能進(jìn)一步松動(dòng)，購(gòu)房者提前集中入市會(huì)推高房?jī)r(jià)。
與三、四線城市相比，一、二線城市供給明顯不足，調(diào)整城市間的住宅供給結(jié)構(gòu)是化解樓市冰火兩重天的重要途徑。由于人口相對(duì)集中，一、二線城市應(yīng)進(jìn)一步加大供給，三、四線城市則放緩供給速度。
增加住宅供給需要土地供給的配合，但也需要注意商品住宅用地和保障房用地的平衡。最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年深圳市計(jì)劃供應(yīng)土地318公頃，實(shí)際供應(yīng)556.4公頃，超出計(jì)劃75%，多供應(yīng)了近一倍的土地。而同期，深圳市本級(jí)土地出讓支出中，保障性住房支出計(jì)劃為16.05億元，實(shí)際完成支出7.76億元，完成計(jì)劃的48%。
住宅用地的供應(yīng)，并不少，但是高昂的地價(jià)只有建設(shè)高檔住宅甚至是豪宅才能保證開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，而從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，普通住宅的缺口是最大的。供給結(jié)構(gòu)的失衡，造成了有效供給不足，進(jìn)一步推漲了房?jī)r(jià)。
1問(wèn)地王：
“手中有糧”來(lái)自哪里？
剛剛邁過(guò)“金九”門檻，土地市場(chǎng)就上演了瘋狂24小時(shí)。
9月5日，繼融創(chuàng)以43.24億元北京奪地，并創(chuàng)下全國(guó)單價(jià)地王紀(jì)錄后，24小時(shí)內(nèi)，滬杭蘇三地又連現(xiàn)地王。港企新鴻基旗下公司以217.7億元加冕上?？們r(jià)地王；隨后，綠地、世茂、濱江在杭州各拿下一宗地，合計(jì)總價(jià)136.7億元；世茂還在蘇州以47.25億包攬兩塊地，并創(chuàng)造當(dāng)?shù)貑蝺r(jià)地王。24小時(shí)之間，444.89億元灑在了土地市場(chǎng)。
是誰(shuí)給了房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場(chǎng)揮金如土的底氣？
住宅市場(chǎng)銷售的火爆“順利”傳導(dǎo)到了上游市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商“手中有糧、心中不慌”。