目前，房屋買(mǎi)家消失無(wú)蹤，但讓7戶人家擔(dān)心的是，已過(guò)戶的房屋均已在興業(yè)銀行做了純抵押貸款。馬先生那套360萬(wàn)元售出的房屋，對(duì)方居然在興業(yè)銀行海淀支行抵押了430萬(wàn)元，還抵押給個(gè)人150萬(wàn)元。王先生也查到，自己一套市值350萬(wàn)元的房子從興業(yè)銀行海淀支行抵押了493萬(wàn)元，還向個(gè)人抵押了90萬(wàn)元。
據(jù)銀行人士透露，辦理房產(chǎn)抵押需要有專(zhuān)業(yè)評(píng)估，一般只能抵押到房產(chǎn)本身價(jià)值的七成。業(yè)主認(rèn)為“這里面肯定有貓膩”。
廣州“信用通”回溯：中介炒房“爆煲”
廣州市“信用通騙案”的方式與北京騙案非常相像，但不同之處在于“信用通”涉案的人員本身就是中介行人員，疑似中介炒房資金鏈斷裂而未能及時(shí)支付房款給業(yè)主。中介行人員對(duì)過(guò)戶的房屋也只是做了私人的抵押業(yè)務(wù)，后來(lái)在業(yè)主報(bào)案后，海珠區(qū)經(jīng)偵大隊(duì)把涉案人員全部抓獲，最終促使涉案人接受業(yè)主退回30%首期，房產(chǎn)歸還給受害業(yè)主。
在記者當(dāng)時(shí)對(duì)“信用通騙案”的連篇報(bào)道中，記者發(fā)現(xiàn)以三成首期購(gòu)房的買(mǎi)家可以通過(guò)房屋交易登記中心“綠色通道”快速出證，業(yè)主對(duì)此全不知情。后來(lái)，房屋交易登記中心出臺(tái)新規(guī)定堵住漏洞，要求必須由買(mǎi)家和業(yè)主同時(shí)提出加急出證，才可以受理有關(guān)申請(qǐng)。
廣州地產(chǎn)中介：大中介不會(huì)輕易出事
北京房屋買(mǎi)賣(mài)騙案涉及一個(gè)國(guó)內(nèi)知名的中介企業(yè)，在北京是排名頭兩位的中介行業(yè)。“信用通騙案”爆發(fā)時(shí)，逸景翠園等地的大中介也知道有關(guān)中介企業(yè)出事，他表示，“信用通騙案”的業(yè)主也有在大中介處放盤(pán)，后來(lái)因?yàn)?ldquo;信用通”買(mǎi)家給了錢(qián)多幾萬(wàn)元而轉(zhuǎn)移在“信用通”處成交，結(jié)果最后出事。
據(jù)一位中介人士透露，目前二手房網(wǎng)簽時(shí)，業(yè)主會(huì)簽署一份“二手房中介服務(wù)合同”，這份合同是市國(guó)土房管局制定的標(biāo)準(zhǔn)合同，并沒(méi)有像北京著名中介的“擔(dān)保合同”。對(duì)于一些成交因故延遲而需中介行作出的擔(dān)保，他們所用的是擔(dān)保合同，對(duì)所涉及的擔(dān)保金額會(huì)作出具體規(guī)定，而不是像北京市該大中介那樣作出籠統(tǒng)承諾，誤導(dǎo)業(yè)主。該中介人士表示，信用是房地產(chǎn)中介行得以安身立命的根本所在，像創(chuàng)輝、信用通這類(lèi)中介出事后，以后再也不可能東山再起，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方不會(huì)對(duì)這種企業(yè)給予任何信心。
記者提醒：別怕麻煩 親力親為
1.資金托管。記者從中介人士處獲悉，愿意使用資金托管的買(mǎi)賣(mài)個(gè)案少之又少，大部分買(mǎi)賣(mài)雙方都認(rèn)為要跑多一次銀行會(huì)比較麻煩，其中業(yè)主對(duì)此的抵觸情緒較大，認(rèn)為擔(dān)心收款慢。
據(jù)記者了解，幾乎各大銀行都開(kāi)通二手房資金托管的業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)不收費(fèi)，銀行可以對(duì)接存量房交易系統(tǒng)，按照買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的托管協(xié)議按步驟付款，比雙方直接過(guò)數(shù)也慢不了多少。相比起只得三成首期就不見(jiàn)了房產(chǎn)的后果，辦資金托管花一點(diǎn)時(shí)間是非常值得。
2.只接受一次性付款。
記者就“信用通”事件與一位律師交流。這位多次買(mǎi)賣(mài)二手房的律師坦言，她賣(mài)房全部不會(huì)接受按揭付款，而且她不簽署任何委托代理書(shū)，必須要自己親力親為。在“信用通”的一份法律文書(shū)中，居然出現(xiàn)“為方便辦理，買(mǎi)賣(mài)合同、抵押合同、借款合同、公證申請(qǐng)等所簽署的文件為空白，內(nèi)容均由甲方填寫(xiě)”等字句。這位律師表示，我國(guó)房地產(chǎn)實(shí)行登記制度，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶即屬他人，故此她要求買(mǎi)家在過(guò)戶前把所有款項(xiàng)支付完畢。
律師提醒：嚴(yán)守流程細(xì)看合同
北京市律師表示，從目前看，此次事件中，買(mǎi)方抓住中介公司急于促成交易掙取中介費(fèi)的心理，利用中介公司幫助游說(shuō)賣(mài)房人，致使賣(mài)房人因相信中介公司而放松警惕。賣(mài)房人輕信經(jīng)紀(jì)人口頭承諾或暗示，沒(méi)有認(rèn)真研讀合同內(nèi)容而草率簽約，也是導(dǎo)致房產(chǎn)丟失的重要原因，一定要引以為戒。