業(yè)界對話

　　中國人購房熱情

　　已讓希臘興奮

　　很多人都表示，在經濟危機中，希臘房價已經跌至低谷，現在正是抄底希臘樓市的好時機，這也是所有代理希臘購房移民業(yè)務中介的一致論調。記者采訪的幾個發(fā)展商也都表示，他們的項目基本上都是成本價發(fā)售了。此外，作為知名度較高的旅游目的地國家，希臘旅游資源豐富，旅游業(yè)發(fā)展成熟，由于經濟危機造成的資金周轉困難，不少旅游地產進入市場，提供了投資機會，甚至很多政府大樓和駐外機構都掛牌出售。雅典市長喬治·卡米尼斯不久前表示，中國商人對希臘房地產投資的興趣越來越濃，甚至包括購買希臘酒店或島嶼。

　　今年4月底希臘通過購房移民法案。據悉，政策發(fā)布至今大約只有兩三宗成功批出的個案，但據移民律師Evangelos P. Bitsaxis表示，積存的申請個案已有五六十宗。希臘駐廣州總領事卡其武斯·康斯坦丁也證實了這點。地產人士表示，目前提出申請的多是在購房居留法案之前已購有希臘房屋的外國人，在法案通過后才到希臘買房且成功申請的個案，預計要到年底才會浮現，但來自中國的濃厚購房興趣已經讓希臘地產市場“未熱先興奮”。據北京（樓盤）一個大型移民中介公司透露，他們在國慶黃金周期間要接待來自全國各地一行50人的購房團到希臘看房。雅典資深地產人士George Kontos聯合一批律師和開發(fā)商組成“希臘地產A to Z”的業(yè)界聯盟，希望為中國投資者提供一條龍的購房落戶服務，他國慶節(jié)期間來到上海（樓盤）參加海外房產展，11月底也會來到廣州參展。對中國市場，他們早已躍躍欲試，厲兵秣馬。據悉，為了迎合中國人一價全包的交易習慣，這個業(yè)界聯盟還爭取開發(fā)商的折扣，希望讓開發(fā)商來承擔一些稅費，中國人只需付一個全款即可。面對即將到來的中國人購房熱，連圣托里尼島一個停工已久的項目也有望改造成一個單套價位25萬歐元左右的度假屋項目，專門針對意欲在度假勝地圣托里尼購買房產的中國人市場。據悉，截至9月底希臘內政部在政府會議上公布的數字，大約有20個居留權申請已成功通過。10月底，在希臘房產A to Z在Bitsaxis律師事務所的協(xié)助下幫一個中國客戶成功地獲得了居留權,這是該房產聯盟第一個客戶獲批居留權的案例。

　　購房機遇明顯 風險隱蔽

　　希臘房地產市場的機遇顯而易見，與此相反，內部存在的風險則較為隱蔽。中華人民共和國駐希臘共和國大使館經濟商務參贊處的一份市場調查文章指出，希臘房地產管理體制比較落后，許多地產的所有權狀態(tài)不明。希臘土地登記和交易記錄較為混亂，經常出現多人對同一塊土地宣稱所有權，這種現象在農村地區(qū)尤為嚴重。關于土地所有權糾紛的案件不計其數，案件積壓，審理往往持續(xù)數年之久。即便是政府名下地產也存在類似問題。希臘備受關注的私有化清單中有不少房地產項目，其中一部分缺少城市規(guī)劃許可，另一部分在不同的官方文件中記載不一，嚴重影響了這些地產的私有化進程。

　　需注意產權糾紛和違章建筑

　　對此，希臘地產A to Z負責人George Kontos 表示,希臘的確沒有一個覆蓋全國的房地產權登記電腦系統(tǒng),預計在歐盟的監(jiān)督之下不久的將來會完成這一系統(tǒng)。不過因此而產生的騙案并不多,因為希臘地產交易強制律師參與，雙方無律師代表不能進行購買行為。例如他們就是與Bitsaxis律師事務所等專業(yè)律師事務所進行合作，在客戶有意向購房初期就會對產權進行審查，到真正交易之前還會進行最終的確權審核。

　　此外，希臘違反區(qū)域規(guī)劃或沒有建筑許可的違章建筑普遍存在，為增加財政收入，政府曾頒布政策，違章建筑房主可通過向政府繳納罰款使房屋合法化。雖然希臘最高行政法庭國務理事會（theCouncil of State）裁決政府這一政策違反憲法，但未能阻礙違章建筑合法化申請的洪流。該項政策發(fā)布19個月以來，已收到38.9萬份違章建筑合法化申請，為國庫帶來約6億歐元的財政收入。因此，在希臘投資房地產需要重點關注目標地產的法律狀態(tài)，避免未來被牽扯入漫長的司法訴訟程序中。