6 貪污腐敗推高房價(jià)

　　腐敗不除，房價(jià)難抑，房地產(chǎn)市場更不可能回歸健康發(fā)展軌道。

　　新華社專門刊登文章《堅(jiān)決清除房價(jià)中的“腐敗成本”》指出，腐敗官員中，大多與房地產(chǎn)商有著說不清道不明的曖昧關(guān)系。僅從目前查辦的腐敗案件來看，腐敗幾乎滲透到從立項(xiàng)、貸款、工程招標(biāo)、用途變更、容積率調(diào)整、監(jiān)理驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)。

　　“腐敗成本”必將推高房價(jià)，轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，導(dǎo)致房價(jià)如脫韁野馬。腐敗不除，房價(jià)難抑，房地產(chǎn)市場更不可能回歸健康發(fā)展軌道。7 多次調(diào)控推高房價(jià)

　　十年磨一劍。房地產(chǎn)調(diào)控這把利劍斷斷續(xù)續(xù)磨了十年，卻沒有顯露鋒芒。

　　十年磨一劍。房地產(chǎn)調(diào)控這把利劍斷斷續(xù)續(xù)磨了十年，卻沒有顯露鋒芒。

　　2003年以來，各級政府多輪調(diào)控房價(jià)，十年間房價(jià)卻持續(xù)大幅上漲。究其原因，十年間，各類調(diào)控措施主要是針對購房者，但單方面抑制需求的調(diào)控難以見效，房價(jià)越調(diào)越漲。

　　有些調(diào)控政策，本意是抑制高房價(jià)，最終卻助漲房價(jià)。以今年3月“新國五條”中的20%個(gè)稅政策為例，雖然大多數(shù)地方最終沒有執(zhí)行20%個(gè)稅政策，但當(dāng)月多地房地產(chǎn)市場創(chuàng)下成交天量，卻是不爭的事實(shí)。

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　　土地財(cái)政推高房價(jià)

　　只要地方政府對土地財(cái)政的依賴度不變，即使增加再多的土地供應(yīng)，也阻止不了地價(jià)、房價(jià)上漲。

　　審計(jì)署日前發(fā)布的地方政府本級政府性債務(wù)審計(jì)結(jié)果公告顯示，36個(gè)地區(qū)2012年底債務(wù)余額共計(jì)3.85萬億元，超過半數(shù)地方政府指望“賣地還錢”。

　　地方政府對賣地如此“鐘愛”，與對土地財(cái)政的依賴太強(qiáng)有很大關(guān)系。專家認(rèn)為，只要地方政府對土地財(cái)政的依賴度不變，即使增加再多的土地供應(yīng)，也阻止不了地價(jià)、房價(jià)上漲。

　　9 通貨膨脹推高房價(jià)

　　這十年過程中貨幣漲了多少倍？五到六倍。房價(jià)是多少倍？五到六倍。

　　數(shù)據(jù)顯示，最近三年半的信貸投放量，等于過去60年的總和。 100年前，5兩黃金就可以買北京一個(gè)四合院。 100年后的今天，同樣的黃金只能買到北京四合院的半個(gè)廁所。

　　去年底，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)曾說：這十年過程中貨幣漲了多少倍？五到六倍。房價(jià)是多少倍？五到六倍。換句話說，房子一分錢沒有漲。因?yàn)樨泿刨H值了，按照購買力平價(jià)來講，應(yīng)該是沒有漲。

　　10 “面粉”推高“面包價(jià)”

　　開發(fā)商之所以敢高價(jià)拿地，肯定是對房價(jià)有信心，而不是對地價(jià)有信心。

　　前幾天，北京萬柳地塊以總價(jià)26.3億元、單價(jià)4.15萬元榮膺北京新“地王”。日前，萬柳區(qū)域最貴的二手房單價(jià)已飆升至12萬元。如此驚人的房價(jià)自然讓人聯(lián)想到：土地價(jià)格上漲是高房價(jià)的直接推手。

　　不過很多專家并不認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)，認(rèn)為開發(fā)商之所以敢高價(jià)拿地，肯定是對房價(jià)有信心，而不是對地價(jià)有信心，他們相信“地王”之后肯定是“房王”出現(xiàn)，因此地價(jià)推高房價(jià)只是一個(gè)借口，對房價(jià)利潤的預(yù)期才是開發(fā)商決定購買土地的依據(jù)。(房地產(chǎn)時(shí)報(bào))