《紅周刊》：近期不斷有房產(chǎn)稅的消息出現(xiàn)，有人認(rèn)為房產(chǎn)稅將對(duì)地產(chǎn)形成負(fù)面打擊，也有人放言“房產(chǎn)稅落地之日，即是房?jī)r(jià)暴漲之時(shí)”。
張可興：大家在提到房產(chǎn)稅時(shí)可能忽略了一點(diǎn)，房產(chǎn)稅的稅點(diǎn)高與低是最重要的。像重慶的試點(diǎn)房產(chǎn)稅率為零點(diǎn)幾個(gè)點(diǎn)，我覺(jué)得對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體影響不大，但是房產(chǎn)稅稅率是市價(jià)的1%～2%就比較高了，可能會(huì)出現(xiàn)大量房屋拋售的問(wèn)題。從其他國(guó)家政策實(shí)行的規(guī)律來(lái)看，房產(chǎn)稅的推出是中性的，不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)性的發(fā)展形成很大的改變，像股票市場(chǎng)的股指期貨一樣，是一種穩(wěn)定器，不會(huì)令房產(chǎn)市場(chǎng)暴漲暴跌。第二，從房產(chǎn)稅實(shí)施的可能性上來(lái)看，房產(chǎn)稅從稅種來(lái)說(shuō)是有問(wèn)題的，中國(guó)的房產(chǎn)稅跟目前70年的產(chǎn)權(quán)是有矛盾的，我們?cè)谫I房的時(shí)候已經(jīng)支付了土地的出讓金，從法律的層面上來(lái)講站不住腳。另外，目前的統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)很不完善，很多福利房都沒(méi)有納入系統(tǒng)之內(nèi)，這樣是不公平的。房產(chǎn)稅實(shí)施起來(lái)困難很大。
《紅周刊》：華夏幸福以園區(qū)的業(yè)務(wù)模式取得了成功，目前階段房企眾多的業(yè)務(wù)模式中更看好哪一種？
張可興：我們首選住宅開發(fā)類，以住宅為主的房地產(chǎn)發(fā)展階段還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。其次是華僑城的模式，旅游開發(fā)帶動(dòng)銷售，中弘股份、宋城股份也都有旅游地產(chǎn)。相比較而言，華僑城有核心的優(yōu)勢(shì)，比如歡樂(lè)谷等連鎖的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目每年的利潤(rùn)和游客數(shù)量都在良性增長(zhǎng)，而且有一定的壁壘性。商業(yè)地產(chǎn)目前有一個(gè)問(wèn)題，純商業(yè)地產(chǎn)以租金為主的收入模式前期投入的資金比較大，收益率非常低，就目前的階段以大量的商業(yè)地產(chǎn)出租為主要模式的房企增長(zhǎng)性比較差。另外，很多新的業(yè)務(wù)模式，比如華夏幸福，我們發(fā)現(xiàn)這種模式比較核心的因素就是以各種概念獲得比較低價(jià)的土地，復(fù)制性存在很大困難，雖然現(xiàn)在比較成功，但是對(duì)其前景比較擔(dān)心。時(shí)代在變化，三五年之內(nèi)，以利潤(rùn)增速來(lái)看，選擇住宅類企業(yè)，但是十年之后，商業(yè)租售可能更好。（證券市場(chǎng)紅周刊）