行業(yè)巨頭仍憂后市
萬(wàn)科總裁郁亮不久前在公開(kāi)場(chǎng)合表示，5月份樓市成交活躍是開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量的結(jié)果。開(kāi)發(fā)商去年四季度已經(jīng)有一輪降價(jià)，后來(lái)又有一批發(fā)展商在3月份加入到價(jià)格調(diào)整的軌道上來(lái)。而5月份開(kāi)始部分銀行恢復(fù)了首套房按揭的優(yōu)惠利率，剛性需求被釋放出來(lái)。
但郁亮稱(chēng)，當(dāng)前房企的商品房庫(kù)存量仍然十分驚人，后市并沒(méi)有看上去那樣樂(lè)觀。從萬(wàn)科的統(tǒng)計(jì)看，北京、上海、深圳、廣州等十幾個(gè)主要城市的庫(kù)存商品房還有1.14億平方米，按照5月份的銷(xiāo)售速度，大概夠賣(mài)上11個(gè)月左右的時(shí)間。
6月10日，萊蒙國(guó)際在深圳推出萊蒙水榭春天5期項(xiàng)目，由于開(kāi)盤(pán)價(jià)格與此前一期基本持平，導(dǎo)致近千套房源當(dāng)天售出820多套，認(rèn)購(gòu)金額達(dá)16億元。
鏈家地產(chǎn)陳雪認(rèn)為，價(jià)格為王的市場(chǎng)基礎(chǔ)依然沒(méi)有變化，以價(jià)換量仍然是標(biāo)桿房企的普遍共識(shí)。即使標(biāo)桿房企的業(yè)績(jī)也是由降價(jià)換來(lái)的，在飄紅業(yè)績(jī)背后，利潤(rùn)率下滑依然是這些標(biāo)桿房企不得不面對(duì)的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)。
與郁亮的謹(jǐn)慎研判相似，即便中海地產(chǎn)前五個(gè)月不遺余力的促銷(xiāo)行動(dòng)似乎成效顯著，但中海地產(chǎn)董事會(huì)主席孔慶平依然擔(dān)憂后市。
按照此前中海公布的2012年800億港元銷(xiāo)售目標(biāo)計(jì)算，截至5月底已經(jīng)達(dá)到全年目標(biāo)的63%，完成甚至超過(guò)似乎不成問(wèn)題。
但孔慶平在不久前的股東周年大會(huì)上表示，并沒(méi)有對(duì)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展變得更為樂(lè)觀起來(lái)，樓市最嚴(yán)峻的時(shí)段并沒(méi)有過(guò)去，5月的好轉(zhuǎn)并不能解決行業(yè)整體問(wèn)題。（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）