匿名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：很難估算出房地產(chǎn)企業(yè)能扛得住多大的降幅。因?yàn)槠髽I(yè)的具體情況不同?，F(xiàn)在都說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，但實(shí)際上并沒(méi)有看到明顯的房地產(chǎn)企業(yè)倒閉的情況。其實(shí)，只要有在售項(xiàng)目，只要手中有土地，就不會(huì)存在“扛得住多大降幅”的問(wèn)題。但就北京來(lái)說(shuō)，只要房?jī)r(jià)稍微出現(xiàn)松動(dòng)，項(xiàng)目就會(huì)馬上售罄?，F(xiàn)金流就會(huì)持續(xù)回流。
如果非要說(shuō)能承受多少，我認(rèn)為整個(gè)行業(yè)可以承受最多30%的降幅。一般情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的毛利率大約超過(guò)30%。如果房?jī)r(jià)下降30%，一部分企業(yè)可能會(huì)破產(chǎn)。但是大部分企業(yè)都可以薄利多銷以維持生存?，F(xiàn)在北京有樓盤出現(xiàn)降幅5000元的折扣樓盤，一有折扣就馬上賣空。
孫飛：中國(guó)房?jī)r(jià)是復(fù)雜關(guān)系博弈的結(jié)果，目前雖然有泡沫，但很難大幅下跌。主要體現(xiàn)在：首先，目前市場(chǎng)流動(dòng)性充裕，房地產(chǎn)市場(chǎng)還扛得住。其次，目前中國(guó)住房是資源壟斷下的市場(chǎng)稀缺。土地和商品房是壟斷性的稀缺資源，保障房更是稀缺中的稀缺。第三，目前及未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間中國(guó)通脹嚴(yán)重。第四，中國(guó)城市化還有很長(zhǎng)的路要走。第五，貪污腐敗的大量黑錢流入中國(guó)住宅市場(chǎng)，炒高房?jī)r(jià)。最后，大量投資及投機(jī)性資金炒高房?jī)r(jià)。只有對(duì)以上5個(gè)方面有針對(duì)性調(diào)控與控制，方可真正平抑房?jī)r(jià)。
房?jī)r(jià)下跌，老百姓扛得住嗎？
魯政委：已經(jīng)買房子的人肯定不希望房?jī)r(jià)下降，不管一套自住還是多套投資的需求。而沒(méi)有房子的人則希望房?jī)r(jià)下降越多越好。這聽(tīng)起來(lái)是合理的。但實(shí)際上，房?jī)r(jià)并非下跌越多越好。
買不起房子的人，一般是基層工作者、低收入群體和無(wú)保障群體。一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度下降，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就會(huì)受沖擊越大，這部分人就越容易失業(yè)。如果一旦失業(yè)，連基本生活都無(wú)法保障，那么他們?cè)趺促I房子呢？所以并非房?jī)r(jià)下跌越多對(duì)百姓越好。
匿名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：房?jī)r(jià)跌幅越大，我們的壓力就越大，必將威脅宏觀經(jīng)濟(jì)。同時(shí)，房?jī)r(jià)下跌將導(dǎo)致購(gòu)房者資產(chǎn)貶值，當(dāng)他們?cè)儋I房子的時(shí)候，就會(huì)給銀行帶來(lái)壞賬的風(fēng)險(xiǎn)。我一直認(rèn)為，一線城市的房?jī)r(jià)降幅有可比性，而二三線城市則沒(méi)有可比性。因?yàn)楦鱾€(gè)城市之間的差距太大。以北京為例，四環(huán)到五環(huán)的房子下降15%左右就基本到了合理水平。二三環(huán)的房子如果下降10%也算合理。郊區(qū)的房子則或許下跌到30%才算合理。