本報記者 韓昱
2月13日，中國人民銀行（以下簡稱“央行”）發(fā)布2024年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告（以下簡稱“報告”）。針對房地產市場，報告在下一階段貨幣政策主要思路中表示，著力推動已出臺金融政策措施落地見效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動房地產市場止跌回穩(wěn)，完善房地產金融基礎性制度，助力構建房地產發(fā)展新模式。
回顧2024年，央行設立3000億元保障性住房再貸款，取消房貸利率政策下限，推動再度降低存量房貸利率，供需兩端同步發(fā)力支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。多項已出臺的金融政策效應加快顯現(xiàn)，房地產市場朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進。
在房貸利率政策方面，去年5月份，央行發(fā)布多項通知，明確取消全國層面房貸利率下限、下調房貸首付比例和公積金貸款利率等。同年9月份，央行發(fā)布公告，完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制，推動降低存量房貸利率。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，央行出臺多項金融政策，助力房地產市場止跌回穩(wěn)，房貸利率目前已處于歷史較低水平。
報告顯示，目前存量房貸利率批量調整已經完成，惠及超5000萬戶家庭、1.5億人口，每年減少借款人房貸利息支出1500億元，有力支持穩(wěn)定市場信心，促進擴大消費和投資。
此外，再貸款是中國人民銀行對商業(yè)銀行提供的貸款，發(fā)揮吞吐基礎貨幣作用，是央行傳統(tǒng)的貨幣政策工具。央行創(chuàng)設了新的再貸款工具，促進信貸結構優(yōu)化，支持了房地產等重點領域。
具體看，去年6月份，央行設立保障性住房再貸款，額度3000億元，激勵引導金融機構支持地方國有企業(yè)收購已建成未出售商品房，用于配租配售。保障性住房再貸款推出后，租賃住房貸款支持計劃并入保障性住房再貸款。同年9月份，為進一步增強對銀行和收購主體的市場化激勵，央行向金融機構發(fā)放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。
廣州眺遠營銷咨詢公司總監(jiān)高承飛對《證券日報》記者表示，保障性住房再貸款作為一項結構性貨幣政策工具，央行通過這一措施，向金融機構提供資金支持，進而促進地方國有企業(yè)收購已建成但未出售的商品房，轉化為保障性住房，有效緩解了市場庫存壓力。
此外，央行還用好抵押補充貸款，支持政策性開發(fā)性金融機構為保障性住房建設、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設等提供信貸支持。報告顯示，2024年末，抵押補充貸款余額為2.36萬億元。
陜西巨豐投資資訊有限責任公司高級投資顧問丁臻宇在接受《證券日報》記者采訪時表示，從報告內容可以看出，央行政策將從“短期穩(wěn)預期”與“長期建機制”兩個維度協(xié)同發(fā)力，通過流動性支持等一系列金融政策“組合拳”，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。