為了提振當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，以往經(jīng)常在春季或者秋季進(jìn)行的房展會(huì)開(kāi)始在盛夏舉辦。

　　據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，僅7月，就有至少包括黑龍江哈爾濱市，安徽池州市，寧夏銀川市賀蘭縣，吉林公主嶺市、吉林市，山東德州市等地開(kāi)展房展會(huì)。房展會(huì)期間，多地政府推出優(yōu)惠活動(dòng)，包括契稅補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼、發(fā)放消費(fèi)券、下調(diào)首付比例等助力房企銷售。

房展會(huì)期間下調(diào)首付比例

　　以安徽池州市為例，據(jù)安徽省池州市人民政府官網(wǎng)7月21日消息，由池州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主辦，市房地產(chǎn)交易管理處承辦的“池州市第三屆房地產(chǎn)交易展銷會(huì)”將于7月22日至31日在池州國(guó)際會(huì)展中心舉行，為期10天。

　　展會(huì)期間，池州市將出臺(tái)一系列優(yōu)惠政策惠民惠企。展會(huì)期間在參展房企購(gòu)買新建商品住房并網(wǎng)簽備案，給予購(gòu)房人3000元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼，且購(gòu)房首付比例由30%下調(diào)至20%，并同時(shí)享受參展房企免費(fèi)贈(zèng)送的物業(yè)專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理費(fèi)。

　　此外，在此次房地產(chǎn)交易展銷會(huì)期間購(gòu)買商品房(住宅、商業(yè)、辦公、公寓)，符合相應(yīng)條件可享受諸多購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

　　比如，繳存職工家庭在符合住房公積金貸款基本條件的情況，購(gòu)買首套剛需自住房且為首次申請(qǐng)住房貸款的，其住房公積金貸款額度在原有可貸額度基礎(chǔ)上上調(diào)10萬(wàn)元；購(gòu)買綠色建筑(新建商品房)、智慧住宅的，其住房公積金貸款額度最高在原有可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。

　　同時(shí)，對(duì)新引進(jìn)的博士研究生、全日制碩士研究生(高級(jí)技師)、全日制本科生(技師)、全日制大專生(高級(jí)工)，在池州市內(nèi)購(gòu)買首套商品住房的，分別給予30萬(wàn)元、12萬(wàn)元、6萬(wàn)元、2萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼分5年支付，每年支付20%。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，池州房展會(huì)的一個(gè)特點(diǎn)是，在此期間購(gòu)房的將享兩成首付。通過(guò)階段性降低首付的做法，客觀上能夠刺激購(gòu)房者積極購(gòu)房。此類做法也說(shuō)明下半年三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力仍略大。通過(guò)利好政策釋放，客觀上有助于提振交易行情。

　　多地推契稅補(bǔ)貼、發(fā)放消費(fèi)券

　　除了降低首付，多地針對(duì)房展會(huì)還推出契稅補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼以及發(fā)放消費(fèi)券等活動(dòng)。

　　拿哈爾濱來(lái)說(shuō)，據(jù)悉，7月22日-31日舉行的哈爾濱市第44屆商品房展銷會(huì)暨第25屆二手房交易大會(huì)及線上房展會(huì)期間，將對(duì)個(gè)人在哈市主城9區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住房者給予全額契稅補(bǔ)貼；對(duì)于購(gòu)買二手房的給予50%契稅補(bǔ)貼。

　　在購(gòu)房補(bǔ)貼方面，上述提及的池州市明確購(gòu)房人在參展房企購(gòu)買商品住房(70平方米以上)的，由財(cái)政給予購(gòu)房人3000元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼在辦理產(chǎn)權(quán)證后申領(lǐng)。(需在2022年7月22日-2022年10月31日期間簽訂購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案并于2024年12月31日前辦理產(chǎn)權(quán)證)。

　　另?yè)?jù)“賀蘭發(fā)布”，寧夏銀川市賀蘭縣于近期舉辦2022年房產(chǎn)·家電·建材展銷會(huì)，展銷會(huì)的活動(dòng)時(shí)間從7月9日起至7月31日結(jié)束。活動(dòng)期間，賀蘭縣委、縣政府也推出了優(yōu)惠支持政策，使參展企業(yè)和購(gòu)房群眾得到實(shí)惠。對(duì)在7月9日—7月31日，認(rèn)購(gòu)賀蘭縣新建商品住宅，并在7月9日—7月31日將定金繳存至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(附進(jìn)賬憑證及刷卡小票)、8月31日前完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案的前300名購(gòu)房者，給予每套房屋6000元補(bǔ)貼。

　　山東德州市亦于近期舉辦2022德州房交會(huì)，按照《齊魯壹點(diǎn)》報(bào)道，在房交會(huì)期間購(gòu)買新建商品住房的，享受合同成交價(jià)1%的政府購(gòu)房補(bǔ)貼，同時(shí)，房交會(huì)一口價(jià)售賣，所有參展企業(yè)一價(jià)到底。

　　除了契稅補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼，也有地方政府通過(guò)發(fā)放消費(fèi)券來(lái)提升居民消費(fèi)能力。

　　舉例來(lái)說(shuō)，吉林公主嶺市將于7月23日至30日舉辦2022商品房展銷會(huì)，房展會(huì)期間，公主嶺市提供總計(jì)500萬(wàn)元購(gòu)房消費(fèi)券抵頂購(gòu)房款，每張面額1萬(wàn)元，共500張。

　　同時(shí)，各參展房地產(chǎn)公司在不影響總體市場(chǎng)價(jià)格的情況下，可根據(jù)展銷現(xiàn)場(chǎng)銷售情況制定本公司優(yōu)惠和促銷措施。

　　吉林省吉林市在其2022年夏季房展會(huì)上也推出了類似活動(dòng)。吉林市政府給予500萬(wàn)元財(cái)政資金消費(fèi)券補(bǔ)貼支持。對(duì)在展會(huì)期間成功購(gòu)房的業(yè)主，每套發(fā)放1萬(wàn)元消費(fèi)券補(bǔ)貼，十足抵現(xiàn)，發(fā)放名額總計(jì)500套，先購(gòu)先得、發(fā)完為止。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，近期以來(lái)，全國(guó)多城舉辦房地產(chǎn)展銷會(huì)，如哈爾濱、池州等城市，這種展會(huì)的形式可以將多家房企聚集在一起，形成大型的造勢(shì)效果，吸引購(gòu)房者參與，并且疊加多項(xiàng)優(yōu)惠活動(dòng)。可以看出，目前舉辦展銷會(huì)的城市多為庫(kù)存壓力大、去化難的弱二線和三四線城市，這部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍存在著不小的壓力，前期政策效應(yīng)未達(dá)預(yù)期，目前的關(guān)鍵仍是提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)樓市去化。通過(guò)這樣的大型展銷活動(dòng)，參與的房企數(shù)量多，購(gòu)房者可選擇空間大，提高銷售轉(zhuǎn)化率，幫助緩解房企業(yè)績(jī)壓力，快速回籠資金。整體來(lái)看，當(dāng)前為拉動(dòng)市場(chǎng)信心回升，政策及活動(dòng)形式越加豐富多樣，對(duì)改善市場(chǎng)觀望情緒將會(huì)產(chǎn)生一定的積極作用。