作者：張慧敏

　　在房地產(chǎn)銷售和融資兩端均未有明顯好轉(zhuǎn)的上半年，房企的業(yè)績也難言樂觀，第一財經(jīng)對wind數(shù)據(jù)房地產(chǎn)指數(shù)內(nèi)的125家房企進(jìn)行了統(tǒng)計，截至7月19日，共77家房企公布了業(yè)績預(yù)告或業(yè)績快報。

　　77家已經(jīng)公布業(yè)績預(yù)告的房企中，有42家房企歸屬上市公司的凈利潤預(yù)計虧損，虧損房企數(shù)量超過一半；35家房企處于盈利狀態(tài)，其中，23家房企雖然預(yù)計盈利，但業(yè)績同比下滑，預(yù)計盈利并同比增長的的房企僅12家。

　　預(yù)計盈利超過10億元的房企有招商蛇口、金融街、雅戈爾、保利發(fā)展。

　　保利發(fā)展盈利的金額最大，上半年歸屬上市公司的凈利潤為107.21億元，同比增長4.1%。因為房企的財務(wù)數(shù)據(jù)反映的是前幾期的銷售結(jié)算，所以，簽約金額更能反應(yīng)房企當(dāng)期的銷售情況，保利發(fā)展公告的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約金額2102.21億元，同比減少26.29%。

　　招商蛇口的盈利金額排名雖然靠前，但同比下滑的幅度較大。今年上半年，招商蛇口歸屬上市公司的凈利潤預(yù)計為15——21億元，同比去年的42.5億元下降50.6%——64.71%。對于業(yè)績變動的原因，招商蛇口表示，報告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)項目竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)的面積同比增長，但受市場下行影響，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比下降，結(jié)轉(zhuǎn)毛利同比減少；另外，公司轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生投資收益同比減少。上年同期，以公司萬融大廈、萬海大廈兩處產(chǎn)業(yè)園物業(yè)作為底層資產(chǎn)的蛇口產(chǎn)園 REIT(基金代碼“SZ.180101”)上市，產(chǎn)生稅后收益 14.58 億元。

　　金融街、雅戈爾的利潤增長幅度都較大。上半年，金融街的歸屬凈利潤為10.9——12.7億元，同比增長80%——110%；雅戈爾的歸屬凈利潤為31.3億元，同比增長90%。對于利潤的大幅上漲，金融街表示，主要是因為開發(fā)銷售業(yè)務(wù)經(jīng)營收益較去年同期增加，另外，酒店出售和投資性房地產(chǎn)公允價值增長也對凈利潤增長帶來貢獻(xiàn)。雅戈爾表示，由于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)周期性因素的影響，地產(chǎn)業(yè)務(wù)上年同期的歸屬凈利潤基數(shù)相對較小。

　　虧損的房企中，陽光城、藍(lán)光發(fā)展、金科股份、榮盛發(fā)展、中南建設(shè)、首開股份、ST泰禾、中天金融的預(yù)計虧損額均超過10億元。虧損房企的公告顯示，虧損的原因主要與結(jié)轉(zhuǎn)項目減少、結(jié)轉(zhuǎn)項目毛利率降低、降價促銷、減值計提等因素有關(guān)。

　　藍(lán)光發(fā)展的預(yù)計虧損金額最高，虧損金額達(dá)46億元。值得注意的是，這已經(jīng)不是藍(lán)光發(fā)展第一次虧損，去年同期，藍(lán)光發(fā)展歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損金額也較大，為47.2億元。

　　對于今年上半年虧損的原因，藍(lán)光發(fā)展解釋稱，經(jīng)營方面，受前期房地產(chǎn)政策調(diào)控以及公司債務(wù)風(fēng)險影響，本期完成售房履約義務(wù)并納入結(jié)算的項目銷售毛利較低；為維持公司持續(xù)經(jīng)營，確保項目交付，各項運營支出仍在持續(xù)發(fā)生；因公司部分項目非正常停工影響，依據(jù)會計準(zhǔn)則對于不再滿足資本化的利息支出計入當(dāng)期損益，本期費用化利息支出較大；公司美元債因人民幣對美元匯率下降的影響產(chǎn)生匯兌損失約 2.5 億元。受上述因素影響，2022 年上半年藍(lán)光發(fā)展預(yù)計經(jīng)營虧損約 19 億元。

　　減值計提方面，今年以來支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策陸續(xù)出臺，但政策落地以及向市場的傳導(dǎo)需要一定時間，公司所處的經(jīng)營環(huán)境及融資環(huán)境尚未得到實質(zhì)性改善?；诋?dāng)前的房地產(chǎn)市場環(huán)境及資金流動性風(fēng)險加大，客戶購房預(yù)期降低，結(jié)合公司項目所在的城市市場情況，加之公司債務(wù)違約等風(fēng)險影響，藍(lán)光發(fā)展計提了約 29 億元的減值損失，主要為存貨跌價準(zhǔn)備。

　　陽光城的預(yù)計虧損金額僅次于藍(lán)光發(fā)展，今年上半年首虧，虧損的金額范圍為35——45億元。

　　對于虧損原因，陽光城表示，本報告期經(jīng)營業(yè)績較2021年同期降幅較大，主要是因為2022 年上半年疊加疫情等因素，行業(yè)銷售整體下挫嚴(yán)重，同時，行業(yè)信用風(fēng)險事件頻發(fā)，客戶信心進(jìn)一步受到重挫，客流量大幅下降，市場并未出現(xiàn)預(yù)期企穩(wěn)反轉(zhuǎn)，公司為進(jìn)一步促進(jìn)銷售回款，擬采取降價措施，相應(yīng)存貨跌價準(zhǔn)備較上年同期增加；受市場及公司流動性影響，公司 2022 年上半年達(dá)到結(jié)算條件的項目數(shù)量減少，導(dǎo)致營業(yè)利潤減少。另外，本報告期歸屬于上市公司股東的稅后非經(jīng)常性損益較大，主要系處置地產(chǎn)項目所致，公司于上半年完成部分項目處置，稅前處置溢價計入當(dāng)期損益。