隨著穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)政策落地顯效、全國(guó)疫情逐步緩解，積累的需求開(kāi)始釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)加快恢復(fù)，銷(xiāo)售端、融資端出現(xiàn)同步回暖跡象。
近日，第一財(cái)經(jīng)從金融管理部門(mén)和多家銀行了解到，6月房地產(chǎn)貸款新增規(guī)模較5月明顯提升，連續(xù)兩月環(huán)比多增。預(yù)計(jì)6月房地產(chǎn)貸款新增超1500億元，較5月環(huán)比多增2500億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款多增1000億元，個(gè)人住房貸款多增1500億元，房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。
7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)累計(jì)和單月銷(xiāo)售均繼續(xù)回暖。1~6月，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比降幅分別收窄1.4個(gè)、2.6個(gè)百分點(diǎn)，出現(xiàn)積極信號(hào)。單月來(lái)看，6月商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額環(huán)比分別增長(zhǎng)65.8%、68.1%，延續(xù)5月回暖趨勢(shì)。
植信投資研究院高級(jí)研究員耿欣欣認(rèn)為，今年1~6月，房地產(chǎn)銷(xiāo)售延續(xù)同比下行但邊際改善的趨勢(shì)，銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比降幅較1~5月邊際收窄。隨著全國(guó)范圍疫情緩解，需求回補(bǔ)疊加前期寬松政策逐步傳導(dǎo)至銷(xiāo)售端，高能級(jí)城市和頭部房企銷(xiāo)售環(huán)比回溫明顯。
此外，居民住房金融環(huán)境也在持續(xù)改善，購(gòu)房成本持續(xù)降低，個(gè)人按揭貸款降幅收窄。數(shù)據(jù)顯示，6月，全國(guó)100余個(gè)重點(diǎn)城市的首套房平均房貸利率、二套房平均房貸利率分別較上月回落49個(gè)和23個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)2019年以來(lái)新低。
去年四季度以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走低，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷現(xiàn)狀，各地紛紛出臺(tái)樓市提振政策。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，僅2022年以來(lái)已有超百城放松調(diào)控政策，政策頻次超300次，但不同城市的政策效果差異較大。
中國(guó)銀行研究院研究員葉銀丹分析，一線城市以跟隨LPR下調(diào)房貸利率為主；二線城市以放松限購(gòu)限售為主，市場(chǎng)多有邊際改善；三四線城市放松力度最大，限購(gòu)限售疊加降首付，政策效果不一。
展望下半年，耿欣欣認(rèn)為，房地產(chǎn)政策、金融政策和市場(chǎng)將出現(xiàn)一系列積極變化。政策首要發(fā)力點(diǎn)仍聚焦于激活購(gòu)房需求，金融環(huán)境也將持續(xù)改善，個(gè)人按揭貸款和開(kāi)發(fā)貸發(fā)放的節(jié)奏會(huì)比以往加快，隨著疫情因素逐步褪去，房地產(chǎn)寬松政策將進(jìn)一步落地見(jiàn)效，房地產(chǎn)市場(chǎng)在下半年有望出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，大城市住房銷(xiāo)售將率先于三季度企穩(wěn)回升，并帶動(dòng)房?jī)r(jià)擺脫下行通道，四季度樓市值得期待。
葉銀丹建議，考慮到房地產(chǎn)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)中的占比，在堅(jiān)持房住不炒的前提下，有必要針對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)差異化特征，進(jìn)一步從供需兩端推出有力度的政策舉措，改善房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈狀況，釋放市場(chǎng)購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。