作者：馬一凡
“強(qiáng)制停貸潮”也席卷到了西部直轄市重慶。7月12日，重慶陽光城未來悅二期全體業(yè)主對(duì)外發(fā)布《強(qiáng)制停貸告知書》，該樓盤成為重慶第一個(gè)業(yè)主集體宣布未來可能停止還貸的樓盤。
重慶陽光城未來悅業(yè)主在這份《強(qiáng)制停貸告知書》中稱，2021年9月以來，陽光城未來悅二期項(xiàng)目已全面停工，項(xiàng)目資金不知去向。該樓盤業(yè)主認(rèn)為，地方政府相關(guān)部門和銀行應(yīng)有對(duì)預(yù)售資金的第三方監(jiān)管責(zé)任，貸款銀行在2021年9月陽光城信用降級(jí)以及樓盤停工后，依然發(fā)放50余戶個(gè)人購(gòu)房貸款，擴(kuò)大了業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)。
經(jīng)業(yè)主集體商議一致決定，陽光城未來悅二期項(xiàng)目必須于2022年7月20日前全面真實(shí)復(fù)工，并將被挪用的資金歸還到監(jiān)管賬戶。業(yè)主方面稱，若在此之前未全面復(fù)工或未歸還全部被挪用資金，全體貸款業(yè)主將于合同約定交房日(即2022年12月30日)強(qiáng)制停止償還各銀行月供。
第一財(cái)經(jīng)記者在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”看到，重慶陽光城未來悅停工問題由來已久，今年3月、6月都曾有重慶市民在該留言板反映過相關(guān)情況。
今年3月，針對(duì)業(yè)主詢問項(xiàng)目情況，重慶市渝北區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)在核實(shí)后確認(rèn)項(xiàng)目二期停工。該委在回復(fù)中表示：陽光城未來悅于2019年12月開工并分兩期建設(shè)，一期項(xiàng)目住宅1032套，合同約定交付時(shí)間為2022年3月30日；二期項(xiàng)目住宅559套，合同約定交付時(shí)間為2022年12月30日，但因建設(shè)單位資金緊張，項(xiàng)目一期局部在施工，二期處于停工狀態(tài)，目前項(xiàng)目資金來源主要靠車庫銷售回款以及集團(tuán)的資金支持。
今年6月，陽光城未來悅二期又有一名業(yè)主表示，其于2020年10月購(gòu)買該項(xiàng)目住宅，合同約定2022年12月30日交房，但二期項(xiàng)目自去年12月底以來就一直處于停工狀態(tài)，且開發(fā)商明確表示監(jiān)管賬戶一分不剩，沒錢開工。
重慶市渝北區(qū)住建委則回復(fù)稱，該項(xiàng)目已列入?yún)^(qū)住建委重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目，并將對(duì)該項(xiàng)目后期車庫銷售資金實(shí)施監(jiān)管，確保銷售資金用于項(xiàng)目建設(shè)，建設(shè)單位承諾按近期和業(yè)主代表協(xié)商的施工計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，力爭(zhēng)2023年3月30日前交付，區(qū)住建委也會(huì)督促和協(xié)調(diào)建設(shè)單位加快推進(jìn)建設(shè)。
面對(duì)樓盤階段性停工以及業(yè)主宣布未來可能集體停貸等復(fù)雜局面，陽光城集團(tuán)回復(fù)第一財(cái)經(jīng)記者表示，重慶陽光城未來悅一期已于今年5月初交房，二期的交付時(shí)間在與建委、開發(fā)商和業(yè)主三方會(huì)議協(xié)商后，擬定為2023年3月30日，目前未來悅二期的園林及室內(nèi)部分已經(jīng)全面復(fù)工，由于天氣原因，外立面等部分會(huì)在天氣降溫后陸續(xù)復(fù)工。
從去年10月起，陽光城陷入流動(dòng)性危機(jī)，雖然拒絕“躺平”、積極自救，但多地樓盤陸續(xù)出現(xiàn)停工、施工緩慢、延期交付等現(xiàn)象，在“領(lǐng)導(dǎo)留言板”上，陽光城的南通、遵義、上海、沈陽等地的未來悅項(xiàng)目都遭當(dāng)?shù)刭?gòu)房群眾投訴。
記者從陽光城集團(tuán)知情人士處了解到，陽光城正在積極推動(dòng)各地項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，2022年陽光城不再以銷售額為目標(biāo)，而是確立“保交付、保生產(chǎn)“為全年最重要工作任務(wù)，以“拔釘子”精神積極交付問題。
在深交所互動(dòng)易平臺(tái)，也有非常多投資者關(guān)心陽光城的項(xiàng)目交付問題。陽光城董秘在深交所平臺(tái)上回應(yīng)稱，2022年第二季度，陽光城在全國(guó)范圍內(nèi)交付了廣州陽光城蘭園·翡瀾花園、昆明滇池半山·悅瀾海、佛山綠島湖檀悅、成都陽光城檀悅、重慶未來悅(一期)等多個(gè)項(xiàng)目，操盤項(xiàng)目二季度交付建面超120萬平方米，交付總套數(shù)近萬。目前陽光城已實(shí)現(xiàn)大部分項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，余下極少量項(xiàng)目也在積極推動(dòng)中。
“過去的2021年和未來的一兩年，陽光城都將面對(duì)每年交付10萬套以上房子的嚴(yán)峻形勢(shì)?！鄙鲜鲋槿耸糠Q，為了解決難點(diǎn)痛點(diǎn)，陽光城成立了“10W+交付專項(xiàng)工作組”，對(duì)交付有風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目實(shí)行“一盤一策”專項(xiàng)部署，統(tǒng)籌調(diào)度資金，確保進(jìn)度趕、風(fēng)險(xiǎn)大、影響廣的重難點(diǎn)項(xiàng)目支付。
此外，陽光城還在積極與供應(yīng)商、債權(quán)人、項(xiàng)目合作方等溝通，爭(zhēng)取注入有效資源，推動(dòng)項(xiàng)目良性循環(huán)，避免項(xiàng)目被動(dòng)停工；對(duì)于已經(jīng)陷入被動(dòng)停工的重難點(diǎn)項(xiàng)目，正在調(diào)集優(yōu)勢(shì)資源重點(diǎn)支持，爭(zhēng)取項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。