作者：鄭娜
這套房產(chǎn)或?qū)沓f的收益。
第五代導(dǎo)演代表人物、兩屆奧運(yùn)會(huì)開閉幕式總導(dǎo)演張藝謀，因賣房登上了微博熱搜。
7月11日，無錫當(dāng)?shù)孛襟w《江南晚報(bào)》報(bào)道稱，導(dǎo)演張藝謀位于無錫的一棟獨(dú)棟別墅正在尋求買家，目前掛牌售價(jià)為3500萬元，因?yàn)椤凹笔邸保?000萬元左右便有望成交；同時(shí)，看房需驗(yàn)資3000萬元。
此后有媒體報(bào)道稱，該房源已以6100萬元的價(jià)格成交。相較于掛牌價(jià)溢價(jià)超7成。第一財(cái)經(jīng)記者也從無錫當(dāng)?shù)匾晃粧斐隽嗽摲吭葱畔⒌姆慨a(chǎn)中介處了解到了相同的信息。
不過，另有無錫當(dāng)?shù)啬迟Y深中介人士則表示，該房源的成交狀態(tài)存疑。
“幾個(gè)圈中人士都說，房子還沒有成交。真實(shí)情況不好判斷?！痹撡Y深中介人士表示，對于張藝謀這類有實(shí)力的業(yè)主，無論出售或者購買，一般都是通過圈層，進(jìn)行私下交易，幾乎不會(huì)通過常規(guī)途徑，目標(biāo)太大?！?/p>
事實(shí)上，關(guān)于掛牌價(jià)格，有無錫當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則表示，原本報(bào)價(jià)是在5000萬元。上述資深中介人士也認(rèn)為，“3500萬元遠(yuǎn)低于市場價(jià)，房子本身、位置加上精裝修，再加上業(yè)主帶來的溢價(jià)，5000萬元算是合乎市場的價(jià)格。”
對于外界紛紛擾擾的消息，11日下午5時(shí)許，張藝謀妻子陳婷發(fā)布了一條微博稱，“無錫的房子沒有急售，只是詢問一下。”并表示，“爸媽年紀(jì)也越來越大了，想接過來一起住方便照顧?！?/p>
這套引起廣泛關(guān)注的豪宅位于無錫市濱湖區(qū)的湖光山色小區(qū)(又名湖璽山莊)，是獨(dú)棟別墅，建筑面積約721平方米，位于湖邊第一排，可無遮擋觀蠡湖。
根據(jù)鏈家當(dāng)前的掛牌信息顯示，當(dāng)前該小區(qū)僅有兩套掛牌房源對外展示，皆為毛坯房，均價(jià)在6萬元/平方米左右。其中，一套擁有觀湖景觀的房源總面積約為826平方米，5室2廳，掛牌價(jià)為4955萬元。另一套面積較小的房源，掛牌價(jià)則在4290萬元。
由此來看，張藝謀這套精裝修的豪宅即便叫價(jià)5000萬元，較該市場價(jià)來看，也并不算高。相較于當(dāng)年的入手價(jià)，則稱得上是賺得盆滿缽滿。
據(jù)了解，該項(xiàng)目于2005年開盤，2007年交付，由無錫當(dāng)?shù)亻_發(fā)商無錫市山水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，共有84套獨(dú)棟別墅，建筑面積在600平方米以上，開盤均價(jià)在1000多萬元。若是早年間買入，即便是以3500萬元的掛牌價(jià)出手，這套房產(chǎn)也將帶來超千萬元的收益。
據(jù)上述房產(chǎn)中介介紹，2018年時(shí)，他曾經(jīng)手成交過一套湖璽莊園90號房源，“當(dāng)時(shí)是他(張藝謀)岳父在里面住?！?/p>