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加速跑量成大型房企一致選擇
京華時(shí)報(bào)訊（記者邢飛）亞豪機(jī)構(gòu)、鏈家地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，上周，北京共有14個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目量創(chuàng)下近83周新高。隨著各項(xiàng)目間銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)壓力驟然增大，大興、房山均出現(xiàn)了低價(jià)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)象。
統(tǒng)計(jì)顯示，上周包括首創(chuàng)、萬(wàn)科、華潤(rùn)、合生、首開(kāi)等大型房企都紛紛加速推盤(pán)，14個(gè)項(xiàng)目共推出2478套新房源，供應(yīng)面積34.7萬(wàn)平方米。
從區(qū)域上看，上周開(kāi)盤(pán)的14個(gè)項(xiàng)目中共有5個(gè)項(xiàng)目位于大興區(qū)，4個(gè)項(xiàng)目位于房山區(qū)。
大興、房山兩地區(qū)樓盤(pán)不約而同地選擇提前開(kāi)盤(pán)，使得區(qū)域內(nèi)供應(yīng)激增，各項(xiàng)目間的銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)壓力驟然加大，大興、房山兩地區(qū)都出現(xiàn)了低價(jià)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)象。以房山為例，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，房山繼3月23日首創(chuàng)·新悅都以21800元/平方米的價(jià)格開(kāi)盤(pán)之后，上周合景領(lǐng)峰新盤(pán)首次上市定價(jià)21500元/平方米，將房山長(zhǎng)陽(yáng)房?jī)r(jià)拉至年度新低，上述兩項(xiàng)目均在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日被搶購(gòu)一空，由此形成的示范效應(yīng)也有望引得房山在售項(xiàng)目的跟進(jìn)。
此外，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，上周五環(huán)外的成交占比為95.71%，環(huán)比增加了5.2個(gè)百分點(diǎn)；成交均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以下的成交占比為42.38%，環(huán)比增加了13.5個(gè)百分點(diǎn)。受到郊區(qū)項(xiàng)目成交占比上漲影響，上周北京純商品住宅成交均價(jià)為23459元/平方米，環(huán)比下降9.3%。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，上周北京新盤(pán)集中入市，一方面是房企即將進(jìn)入上半年年報(bào)的業(yè)績(jī)窗口期，搶量成為關(guān)鍵。另一方面在于，對(duì)下半年北京普通商品房市場(chǎng)的下行判斷，房企已經(jīng)達(dá)成共識(shí)。隨著未來(lái)自住型商品房項(xiàng)目上市量的不斷增加，對(duì)剛需客群形成的分流作用也會(huì)越來(lái)越巨大。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，今年以來(lái)，新建商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)放量與需求減弱幾乎同步發(fā)生。開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)壓力和銷(xiāo)售壓力也明顯加深。未來(lái)低價(jià)入市的趨勢(shì)會(huì)更加明顯，降價(jià)范圍和幅度有可能逐漸加深。