近日，在國土部、住建部的聯(lián)合部署下，多省市正在開展“小產(chǎn)權房”的密集查處工作。這是對此前“小產(chǎn)權房有望轉正”傳言更為明確的回應。專家認為，盡管“小產(chǎn)權房”因為價格低廉而擁有大量的購買群體是基本事實，但是其在建和銷售行為是國土資源、住建部門明令禁止的違法違規(guī)行為，當前多省市的密集清查行動，則進一步顯示出主管部門對在建、在售項目的“零容忍”態(tài)度。

    行動

    多省市密集清查

    近日，北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)《關于堅決遏制違法建設銷售“小產(chǎn)權房”的緊急通知》。通知重申了國土資源、住建等相關部門在“小產(chǎn)權房”清理整治工作中的職責，要求各部門加強聯(lián)動，共同做好清理查處“小產(chǎn)權房”的各項工作，堅決遏制違法建售“小產(chǎn)權房”行為。

    通知還明確，“小產(chǎn)權房”清理整治工作堅持屬地管理，由區(qū)、縣政府負主責。區(qū)、縣政府要組織有關部門采取有效措施，嚴厲查處所在區(qū)域的“小產(chǎn)權房”項目，并對相關違法人員嚴肅處理，從根本上遏制新建、續(xù)建、續(xù)售“小產(chǎn)權房”。

    《經(jīng)濟參考報》記者從國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局了解到，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合部署“小產(chǎn)權房”查處工作一個多月來，各省級國土資源部門密集部署有關工作，加快針對“小產(chǎn)權房”的清理、查處工作。目前，北京市昌平區(qū)、河北省石家莊市欒城縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)、海南省?？谑?、廣東省廣州市花都區(qū)已經(jīng)組織拆除了一批“小產(chǎn)權房”。

    此外，河南省召開全省視頻會議部署相關工作，并向省主管領導專題匯報，以兩廳名義起草緊急通知；陜西以兩廳名義召開了縣一級視頻會，并在省國土資源廳成立了工作機構；江蘇已要求各市按時上報摸排及案件查處情況。

    國土部執(zhí)法監(jiān)察局負責人近日表示，各地要按照要求堅決做到“三個一批”，即堅決拆除一批“小產(chǎn)權房”，堅決查處一批典型案件，嚴肅追究一批有關責任人員的責任。另據(jù)了解，國土資源部已組織人員先后赴5省(市)督辦“小產(chǎn)權房”違法用地查處工作。

    態(tài)度

    兩部委“堅決遏制”

    事實上，2013年的11月24日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部曾經(jīng)聯(lián)合召開堅決遏制違法建設、銷售“小產(chǎn)權房”問題視頻會議，部署“小產(chǎn)權房”整治工作“對在建、在售的堅決叫停，并依法查處”。而在11月22日，兩部委還聯(lián)合下發(fā)《關于堅決遏制違法建設、銷售“小產(chǎn)權房”的緊急通知》。

    近年來，國務院有關部門多次重申不得違法開發(fā)“小產(chǎn)權房”、不得購買“小產(chǎn)權房”。2012年8月，國土部、住建部還專門下發(fā)《關于遏制違法建設“小產(chǎn)權房”問題的通知》，明確提出“小產(chǎn)權房”等違法用地不得予以確權登記、堅決查處在建、在售行為等要求。此外，國務院早在2011年就成立了“小產(chǎn)權房”清理小組。

    國土資源部副部長徐德明在部署“小產(chǎn)權房”查處工作的視頻會議上曾經(jīng)指出，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市必須以嚴格用途管制、符合用地規(guī)劃為前提。農(nóng)用地特別是耕地轉為建設用地，必須經(jīng)過嚴格的法定審批手續(xù)，任何單位和個人使用土地，必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用。無論是國有建設用地還是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地，都必須嚴格遵守土地利用總體規(guī)劃和土地用途管制制度。

    “這是大前題，是前置條件、是硬杠杠，絕不能違背更不可愈越?！毙斓旅髡f，因此，違法建設、銷售“小產(chǎn)權房”，恰恰違反了土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃，不符合土地用途管制制度，擾亂了土地市場和房地產(chǎn)市場秩序，危害性極大?！耙獪蚀_把握認真貫徹落實黨的十八屆三中全會精神，堅決查處違法建設、銷售‘小產(chǎn)權房’行為”。

    住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥也同時指出“小產(chǎn)權房”問題危害很大，我國現(xiàn)行法律法規(guī)早就明令禁止。但是，受利益驅使，一些地方的農(nóng)村集體組織、村民和開發(fā)單位違法占用農(nóng)村集體土地，建設并銷售“小產(chǎn)權房”。這種亂占濫用土地的建設和銷售行為，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法，破壞房地產(chǎn)市場秩序，成為影響社會穩(wěn)定的隱患。

    齊驥說，各級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門要把堅決遏制違法建設和銷售“小產(chǎn)權房”，作為當前一項重要的任務。

    在這個基礎上，兩部委要求，接下來地方國土、住建部門要“立即行動，采取措施堅決遏制‘小產(chǎn)權房’在建、在售行為”。

    徐德明在部署清查工作時還強調(diào)，“從全國情況來看，‘小產(chǎn)權房’在建、在售勢頭依然不減，且最近有強力反彈之勢，必須予以堅決打擊”。他表示，在叫停在建、在售違法違規(guī)行為，遏制新的“小產(chǎn)權房”出現(xiàn)的工作中，還要嚴肅查處一批典型案件。要求各省(區(qū)、市)選擇1至2起頂風違建和銷售、情節(jié)惡劣的案件，依法從嚴從重處理，將查處結果及時上報兩部委，并嚴厲追究相關責任人。

    判斷

    “轉正”幾無可能

    《經(jīng)濟參考報》記者了解到，兩部委緊急下發(fā)通知部署“小產(chǎn)權房”清查工作，以及地方省市密集展開行動的一個直接原因是，回應此前市場出現(xiàn)“小產(chǎn)權房”可以借機“轉正”的一些傳言。

    住建部政策研究中心研究員趙路興在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，十八屆三中全會關于農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地可以入市的政策紅利，引起部分市場人士的誤讀，認為“小產(chǎn)權房”有“轉正”之機。

    在這種“小產(chǎn)權房有望轉正”的誤讀面前，很多地方一度出現(xiàn)“小產(chǎn)權房”搶購熱潮，部分“小產(chǎn)權房”項目也借機漲價，并由此引發(fā)一輪成交熱。《經(jīng)濟參考報》記者在北京最大的“小產(chǎn)權房”社區(qū)“太玉園”采訪調(diào)查時了解到“轉正”傳言盛行之時，該小區(qū)的“小產(chǎn)權房”由均價8000元上漲至萬元以上。

    趙路興表示，兩部委發(fā)聲部署清查工作正是希望糾正市場錯誤輿論，通過對嚴重違規(guī)的“小產(chǎn)權房”項目進行處理，向社會釋放明確信號。

    “近年來‘小產(chǎn)權房’累積面積較大，情況各不相同，因此大量處理比較復雜，也不現(xiàn)實”。趙路興說“‘小產(chǎn)權房’的主要購買群體是中低收入階層，在商品房價格居高不下、保障房資格不足的背景下，中低收入者不得不選擇位置較遠、配套及保障較差，但價格低廉的‘小產(chǎn)權房’，也隨之形成了夾心層的房地產(chǎn)市場。”

    住建部政策研究中心主任秦虹也表示，“集體建設用地可以蓋房子，可以給集體經(jīng)濟組織個人使用，但不能給之外的人使用，如果賣給別人就變成不合法了。當前確實有很多人住在“小產(chǎn)權房”里，也是迫不得已解決住房需求，有合理性，但是與合法性有沖突?！?/p>

    對購買“小產(chǎn)權房”的“夾心層”而言，是因為追求低廉價位而購買居住“小產(chǎn)權房”。而對“小產(chǎn)權房”的建設、銷售者而言，則完全是利益誘惑下的鋌而走險。?？谑薪诓鸪囊粋€占地近900平方米，樓高11層，總面積9600平方米的“小產(chǎn)權房”項目。就是不法商人從數(shù)戶村民手中非法買下宅基地建成。

    據(jù)了解，該違法項目自從打地基開始，當?shù)爻枪懿块T就依法下達責令停工通知書、強制拆除通知書，并多次采取破壞地基、拆除腳手架、強拆梁柱等方式進行制止。但違建業(yè)主在巨大的利益誘惑下，利用節(jié)假日、夜晚等時間，屢拆屢建，硬是“頑強”地蓋起了一幢大樓。該大樓最終在?？谑械摹靶‘a(chǎn)權房”查處行動中被依法拆除。

    對于以往“小產(chǎn)權房”所產(chǎn)生的歷史遺留問題，徐德明曾經(jīng)表示，“小產(chǎn)權房”情況復雜、時間跨度長。清理工作單靠一兩個部門難以完成，必須要引起高度重視，依靠當?shù)卣?，多部門協(xié)同配合開展相關工作。

    但是對于在建以及正在銷售的“小產(chǎn)權房”，兩部委的態(tài)度是“零容忍”，發(fā)現(xiàn)一處查處一處絕不姑息。因此，市場分析機構CRIC研究中心分析師李瑩則分析表示，購房者在購買“小產(chǎn)權房”時應該慎重考慮，不能為眼前的利益所誘惑。“如果最終購買的房屋被強制拆除，對于個人而言勢必是重大損失”。