清華大學(xué)土木水利學(xué)院副院長劉洪玉說：“依我對住房市場的觀察，投機(jī)性購房在新的調(diào)控政策下得到進(jìn)一步抑制，各地政府普遍增加了普通商品住宅用地的供應(yīng)、維持了保障性住房建設(shè)的力度。政府和社會各界也普遍加強(qiáng)了對土地、金融、稅收和住房等方面長效機(jī)制的研究探索和實(shí)踐。相信這些工作都將有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。”
房價(jià)上漲預(yù)期尚未根本解除
與環(huán)比數(shù)據(jù)釋放出積極信號相比，４月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)比３月份略有增加。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，主要原因是由于去年４月份超過６０％的城市房價(jià)環(huán)比下降，以致今年４月同比指數(shù)的對比基數(shù)相對低一些造成的。
房地產(chǎn)市場腳步“慢”下來，對于后市有何影響？劉洪玉說：“由于４月份新建商品住宅和二手房市場上的交易量均較前兩個(gè)月有明顯減少，將導(dǎo)致未來幾個(gè)月的住房價(jià)格漲幅進(jìn)一步趨緩。”
不過應(yīng)該看到，盡管４月份７０個(gè)大中城市房價(jià)上漲勢頭有所緩和，但受前期房價(jià)上漲慣性作用的影響，房價(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)還比較多，房價(jià)上漲預(yù)期尚未根本解除。
楊紅旭表示：“因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是周期性波動(dòng)的，還是需要短期調(diào)控。一方面要增加供應(yīng)，一方面要抑制不合理需求。”
值得注意的是，房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)。當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，實(shí)現(xiàn)樓市調(diào)控與穩(wěn)增長之間的平衡意義重大。楊紅旭說：“房地產(chǎn)開發(fā)投資、土地購置面積、商品房銷售面積等指標(biāo)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系緊密，從目前來看，這些指標(biāo)正處于復(fù)蘇階段。實(shí)現(xiàn)樓市調(diào)控與穩(wěn)增長之間的平衡的確面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。”(新華社)